土地登記數位化之推廣──以瑞典為例

不動產為眾多家庭安身立命之地，但根據世界銀行的調查（World Bank，2017），全球約有70%的人口至今尚無法利用合法的土地登記，缺乏安全可靠的土地所有權，即無法課徵不動產稅，導致各種公共服務的品質下降，且危及國家的領土管轄權，土地登記的任何瑕疵，都會造成各種民間爭端、政府腐化以及喪失土地的風險；此外，不動產價值昂貴，交易時需依賴不動產融資，以確保債權的安全，故亟需建立有效的土地登記制度，此需有大量資料支援，通常各國皆成立中央性資料庫掌管之，但並非易事，目前已趨向建立數位化土地登記制度，期能提高土地管理的效率（Proskurovska，2023），惟此須經成本效益分析（cost-benefit analysis，CBA）（註1）方能有所定奪。