不動產估價師的民事賠償責任──受託鑑定而標的範圍不明確時宜請法院調查

不動產估價師受法院囑託執行估價時，因為沒有參與訴訟過程，且由法院交付的資料有限，難免發生無法確定勘估標的範圍的情形，為免估價報告發生錯誤產生賠償責任，估價師該如何確認估價標的呢？
法院指定被告B不動產估價師事務所鑑價，詎被告B竟將「系爭不動產原告持分」（39個車位）誤為曾遭法院另案強制執行事件查封拍賣之C的「系爭不動產持分」（10個車位），該中國城大樓建物地下2樓停車場有獨立建號及所有權狀，可獨立使用移轉，而於鑑價報告上記載「標的為地下2層持分停車場，現地下2層整層由債務人（即A）等經營停車場，現場為債務人兒子領勘。