研析未劃分不動產各別售價契約以現值核算成交價之適法性

實務上為求好價，出賣人出售不動產時，常以房屋與其坐落土地及共有部分（含停車位）併同出售，然揆諸現行社會一般交易習慣，於簽訂買賣不動產契約時，較不會約定併同出售房地之各別價格，議價過程中係以整體出售標的物合併後所產生之經濟價值作為締約金額，以總價格訂價，事後也難以區分各自價格，致納稅義務人依法報繳應納稅額時，因徵納雙方對出售標的物之各別價格多寡之認定歧異而產生爭議。