現行法下公寓大廈的共用部分包含基地

現行法下公寓大廈的共用部分是否包含基地，學說見解分歧而有待釐清。本文認為，就解釋論而言，我國將公寓大廈的共用部分包含建築物的共用部分與基地，此係合稱，可避免文字繁瑣，正如同公寓大廈的概念包含基地，並非將建築物與基地認係同一物。基於文義解釋、歷史解釋與目的解釋，本條例所稱共用部分包含基地。但應注意者，如條文出現「建築物（之）共用部分」，自不包含基地；如條文出現「其共用部分」，而「其」係指建築物的情形，則「其共用部分」，亦不包含基地。