請求拆屋還地等——最高法院104年度台上字第2155號民事判決

建築房屋基地之出租人，依土地法第103條第4款以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第440條第1項規定，定相當期限催告承租人支付租金，必承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約，非謂一有承租人欠租達二年以上之事實，出租人即得隨時終止租賃契約。