中國大陸房地產市場的過去、現在與未來

自改革開放以來，中國大陸土地制度，在拒絕土地私有化的情況下，採取所有權與使用權分離的作法，給予地方政府拍賣土地的壟斷權，並在取消福利分房之後，建立起壯大的房地產市場，不但為高速經濟增長有效提供土地，也形成獨特的資本市場，支援持續的資本建設投資。但當前中國大陸政府當局防範金融風險措施，加上民間過度槓桿操作，使得房地產發展遭受重大挫折。本文從房地產的資本融通視角，闡釋房地產發展對經濟的貢獻、隱藏的可能風險及未來發展的問題。