簡介日本不動產拍賣程序之內部參觀制度

通常不會主動配合拍賣程序，2、不動產拍定之後是否會點交，以及是否能順利點交給買受人的不確定性較高，3、不動產之應買人無法事先進入拍賣標的檢視物件，4、應買人事先必須準備應買總價兩成的保證金，並且於拍定之後，實務通常是一週之內，要一次繳清全額價金，5、不動產之拍賣程序不負物之瑕疵擔保責任，如拍賣物有瑕疵，應買人需自行吸收瑕疵，6、一般民眾對於購買被法拍的不動產有心理上的障礙，7、不動產的拍賣公告張貼日距離拍賣當日的時間有法定限制，實務上張貼日到拍賣日通常是距離三到四個禮拜，並非所有潛在有意願應買的民眾均可能得知拍賣訊息，縱使有意願之應買人亦無法有充分的時間，準備應買所需要的交易資訊與資金。