土地利用外部性對周遭房地產價格影響的主幹道效應

不動產價格的決定，除基於本身的條件差異外，也受周遭環境外部性所影響。這些環境外部性衝擊強度的評估，提供了現今都市土地利用制度所需要的基本資訊。例如，由政府因矯正土地利用外部性所課徵的Pigou稅，或是在Tender Offer System制度中，對於外部性交易的私人契約協商等，皆需要外部性數據的支持。這些外部性影響有正有負，在沒有明確界定財產權的情況下，常是各種紛爭或是競租行為（rent seeking）產生的原因（張剛維與林森田，2008；胡海豐，2010；Lee & Tollison, 2011；Del Rosal, 2011）。