農地借名登記問題探討──以刪除前土地法第30條適用範圍及當事人間契約有效性為核心

1975年7月15日修正、2000年1月26日刪除前之土地法第30條第1項、第2項明定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。」「違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」故於2000年1月26日前，不具自耕農身分者，無法取得私有農地之所有權；縱有移轉，該移轉行為（物權行為）亦屬違反強制禁止規定而無效，受理登記機關得逕行塗銷登記。因此，不具自耕農身分欲買受私有農地者，於土地法第30條規定尚未刪除前，往往須另尋他法，而「借名登記」遂成為其中一常見巧門。