價格種類分析

現行的「不動產估價技術規則」於民國102年修訂、距今已近8年，當年修訂時有關價格種類有諸多討論。此各界未達共識的問題，適逢中國地政研究所不動產估價師專業訓練課程需要，筆者請纓上陣；再經林英彥老師指示，將課程中討論內容轉換為文字刊出，以期拋磚引玉、形成共識，冀能加速「不動產估價技術規則」檢視、修訂的期程。筆者受地政教育的過程中，啟蒙階段在兩價合一、分離爭論中，開啟了價格種類二元的觀點；及至投入不動產估價產業中，感受了價格種類多樣性的衝擊與妥協。於今，期能彙整價格種類演變的歷史脈絡，鋪陳「不動產估價技術規則」價格種類的修訂意見，以爭取認同與回饋。