房地抵押貸款是否可列為房地的出售成本【月旦時論】

Can the Mortgage on the Real Estate be Listed as the Cost of Selling the Real Estate

房地產對絕大多數的人來說，是高價的資產，可能要多年以上的收入才能買一戶房地自住，故以房地抵押貸款（以下簡稱房貸）的方式買房居住乃成為常態，房貸從學理而言，不是房地出售的成本，但在繼承取的房地，若同時也繼承房貸，若不准扣除未償的房貸餘額，繼承人出售償還房貸後，可能無力繳納房地合一稅，財政部了解這個現實上的問題，乃在現有稅基外創造了未償房貸餘額的額外負擔自稅基減除。但這項額外負擔對高資產而言，卻是個租稅規劃的工具，未來稅捐稽徵機關會如何看待這種規劃的行為，本文予以解析。