全球受到新冠肺炎疫情的肆虐，許多承租人面臨收入大幅減少卻仍須繳納相同租金的窘境。依照民法規定，承租人有機會以情事變更原則為依據請求法院對租金進行公平調整。本文就情事變更原則在台灣實務上的應用做介紹，並分析承租人以新冠肺炎影響收入為由主張情事變更原則之可行性。