2016年間，台中檢調偵辦知名建商一案，將建設公司與地主間合作興建的潘朵拉盒子掀開，稅務處理的模糊地帶頓時浮上檯面。本文以此為例，探討房地合一稅制上路後對合建分售之影響。就該稅制施行前後，所造成合建分售及自地自建之稅賦差異加以探討。
本文主要聚焦房地合一新制下，有關合建分售稅法處理方法之探討。據房地合一課徵所得稅申報作業第18點的認定，個人地主如具特定要件，很可能被稅務機關認定視同獨資或合夥營利事業，而承擔額外稅負，再加上新制下，個人出售土地已非免稅，故原合建分售的避稅誘因已被大幅削弱，須注意此一重大變革。
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