中國大陸房市的『托、拖、脫』

大陸三四線城市房市的崩盤，其實是有跡可循的。因為不管是供給面，或是需求面都出現了嚴重的問題。從供給面來看，2013年，全中國商品房銷售總樓板面積為13億平方米，其中住宅為11.6億平方米，然而2013年建造中的房屋總樓板面積逾56億平方米，超過銷售額的4倍，目前房屋存量需4~8年才能消化完畢。雖然像上海這樣的一級城市，目前房屋存量仍低，半年內便可完全消化，而北京，深圳等，12個月左右也可完銷。但在三四線城市，情況相當險峻，寧波平均完銷庫存恐拉長到55個月以上，而呼和浩特甚至要到130個月以上，這還僅計算完成的庫存量，若加入正在興建的樓地板面積，情況將更惡化。而需求也在大陸經濟成長持續放緩下，慢慢地萎縮。商品銷售面積累積同比，也從2013年年初的YoY +50%，到近期的YoY -7.8%，衰退幅度驚人。