淺談打房政策（國稅稅制）對投資客行為的影響

近年來，不動產交易在全國各地炙手可熱，不動產價格履創新高，但仍有人趨之若鶩，街頭巷尾不論有無投資，幾乎人人都有自已的一套不動產投資心法，就在這樣的氛圍下，臺灣的房價在各方吹捧下居然成為世界第7高，在亞洲地區甚至高於東京，僅次於香港，雖然各方營建大老不斷的鼓吹營建是市場的火車頭，但在這荒謬的市場行情下，真正從中獲得利益的只有營建商和不斷追高房價的投資客，一般的民眾只能夠望屋興嘆，同時高房價在近年網路票選中成了10大民怨之首，而在這期間政府為導正市場回歸正常，推出各種抑制房價政策，例如信用管制、實價登錄或特種貨物及勞務稅條例（即俗稱奢侈稅）及個人房屋土地交易所得稅（即俗稱房地合一稅），從不動產投資資金取得乃至持有、交易的時間點課徵不同的稅捐，政府推出各種政策，希望從各種角度有效率達到控制市場過熱的態勢，當各種政策出爐後，對於不動產交易市場各有著程度大小不一的影響，然而隨著時間的過去，正如那句話上有政策下有對策，不動產交易市場的各方人馬似乎又適應了政策，市場的價格仍在攀升，究竟目前抑制價的政策，為何對於市場的導正成效不如預期效果？而投資客又是以何對策因應政府？本篇將先以奢侈稅、房地合一稅等國稅政策進行相關探討。