金融措施對不動產市場影響之探討

不動產金融是國家整體金融重要一環，與整體經濟盛衰息息相關。政府經常藉由投資、信託、證券等之交易與健全不動產市場，作為判斷國家經濟之趨勢。不動產金融的良窳影響不動產市場，金融措施最重要的是，公正、公平、公開與合理。在金融市場國際化和市場自由化之趨勢下，台灣金融市場的競爭日益激烈，特別是台灣在加入WTO後的金融環境變化與對市場需求改變，以及近年來國內及國際間不動產投資方式呈現多元化，同時我國又有不動產證券化、信託法等之實施、海峽兩岸ECFA的簽訂等，各項金融措施相形重要，對於國家經濟環境與體制有其密切影響。而經濟最主要的就是解決供需問題，在自由市場經濟下都是透過市場機制來自然調整。金融的調控如貨幣的寬緊供給、利率的升降、建築融資等。金融措施不同於稅制，稅制屬於法律層面，對於不動產交易影響極為密切與持續性，執行手段較為複雜與嚴謹；相較於金融措施屬於短期性、階段性具有彈性不同。