以房仲人員觀點分析投資客投資標的物件對於市場交易之影響──臺南市為例

根據行政院主計處所發布的國富統計，民國99年底家庭部門資產淨額以房地產占36.2%比重最高，可見房地產實為國人最重要的家庭資產與投資工具之一，不論土地、預售屋、新成屋、中古屋、工商業空間等房地產類別，皆各自分佈著不同的投資方式與投資者。中古屋投資在各種房地產投資領域極為普遍，在國內中古屋交易市場中，以投資交易為動機的參與者有逐漸增加之趨勢（江淑玲、蔡明憲、張金鶚，2011）。曾建穎、張金鶚、花敬群（2005）則將中古屋投資分為短期的投資套利及長期的投資出租等方式，其中短期投資於景氣佳時在市場上佔有相當大的比例。