不動產市場的效率

市場乃各方藉固定的制度、程序、或場所進行交易的範圍，而各種財貨與勞務須藉市場以決定其價格，建立市場的目的在配置資源，因為任何資源都非常有限，而使用者眾多，故須發揮其最大生產力，價格正是配置資源的憑藉，但不動產市場是否能充分發揮其應有的功能？不無疑問；因為我國不動產市場的亂象甚多，大多是資訊不足所造成，例如台北市高房價引起民怨，豪宅雖是高所得階層買賣的資產，但對鄰近預售案會有價格拉抬效果，2013年6月「勤美璞真」大樓（位於大安公園對面信義路上）有一戶4樓成交案，有心人士透過房仲放話，號稱每坪以226萬元成交，惟至7月即被揭露實價約180萬元1，2012年也傳出頂樓戶一坪三百多萬，由證明台灣房市真是「開價嚇死人，成交價笑死人」，即使如此，豪宅的買家獲利仍十分可觀，以該大樓6年前預售時每坪開價約120萬元，實際成交價有機會落在90至100萬元之間，如今獲利率達80%，非常驚人。