不動產市場分析方法之演進

不動產無論對家庭與國家皆甚重要，我國的不動產價值在96年國富中約占64.6%（參考行政院主計處國富統計），而家庭消費支出中在100年亦占24.4%（參考行政院主計處家庭收支調查報告），另以美國為例，不動產約占民間資本存量的50%，而在家庭消費支出中亦占30%（Englund, Quigley and Redfern, 1998），但國內不動產市場的亂象甚多，例如資訊不足，一般皆不瞭解真實的房地產價格，遂導致資源配置缺乏效率，應深入分析，但分析方法日新月異，值得吾人注意，這是本文的研究目的。本文共分六節，除本節為前言外，第二節擬討論不動產存量與流量，並說明我國所面臨的問題，第三節擬討論不動產市場的傳統分析方法，第四節擬討論不動產市場的晚近分析方法，而第五節擬討論不動產市場的革命性分析方法，而第六節則為本文的結論。