公允價值與市場價值概念之分析

為因應2013年全面採用國際會計準則規定可能以公允價值作為企業財務報表之入帳基礎，本文以探討公允價值之基本概念出發，釐清公允價值與市場價值之間之差異，基本上公允價值之概念實際上廣於市場價值，並在正常交易之前提下著重於交易雙方間之公平，此與市場價值應受多數市場參與者接受不同；就估價方法而言，兩者之估計方式在規範上並無差異，但為增加公允價值之公信力與可比較程度，公允價值之衡量結果及估價變數使用存在等級上之區分。若以公允價值之概念對應不動產估價技術規則之價格種類，本文認為兩者存在之目的及用途有所不同，但各種價格種類皆可能是公允價值。