折現現金流量分析於不動產估價之應用

收益法的基本觀念係將估價對象不動產未來所能產生的淨收益，折算為現在價值的總和，亦即「價值是將來利益的現在價值」（Value is The Present Worth of FutureBenefits），而DCF 不僅適用於規則性的收益分析，也解決了不規則淨收益的變動分析，加上藉由淨現值（Net Present Value）與內部投資報酬率（Internal Rate of Return）作為投資決策參考指標，而被廣泛的運用。