條件式開發許可與發展影響費之探討

Conditional Permit and Development Impact Fees

近幾年來，台灣地區的不動產市場非常景氣，地價到處狂飆。在土地成本節節昇高的情形下，土地開發一方面向郊外山坡地擴張，將低成本取得的農地改作建地；另方面則對市區的土地作更高度的利用，以超高層大樓取代傳統的建築。大規模的基地開發之後，勢必產生大量的公共設施與公共服務需求。如何確保社區的公共設施與公共服務品質，在基地開發完成之後能維持充分的水準，為土地使用管制與基地開發審查的重要課題，對於公共設施條件落後的山坡地開發審查尤其值得重視。本文之目的在探討條件式開發許可與課徵發展影響費之特性及其應用於改進目前山坡地開發審查制度之可能性。