社會改良地租歸公對土地資源配置的效果

個體經濟學理論旨在說明一經濟社會稀少性質源如何在各種不同競爭過程中作富於效率的配置，以使社會個體皆獲致最大可能的滿足，進而達到社會福利最大的境界。同時又主張完全競爭市場是資源配置最具效率的市場，在完全競爭市場中，價格機能指導著經濟活動，像隻無形的手支配著各種生產因素作有效率的組合。而人類行為在屬於經濟人的假設下，社會成員於尋求效用或利益最大化的過程中，可以獲致社會效用或社會利益最大的目的。但是，真實世界市場與完全競爭市場間畢竟有相當的差距，忽略市場真實性將導致市場失靈，致使市場機能不具效率。諸如壟斷市場中在追求最大的利潤時，常扭曲資源配置效率，Daniel Wisecarver（1974）即測試了生產因素扭曲後所導致社會福利效果的變化；所得分配的不當或不公平，影響生產效率及發展時序的變化，Bahl（1968）, Bentick（1972）, Skouras（1974）, Skouras（1978）等從課征地稅（land tax）的觀點去說明對都市發展及土地供給的影響效果，其結果雖無定論，但地稅效率思想仍在於稅後以不影響或削減進行土地投資的意願，癥結所在，課徵土地稅不應稅及私人改良所形成的地租部分。