不動產貸款詐騙犯罪刑民交叉問題探討

Overlapping Problems of Civil and Criminal Law in Mortgage & Real Estate Fraud

刑民交叉案件處理難度較大主要是基於其法律關係的複雜性。對於這類案件的解決，需要把握案件的核心邏輯，尋找相應的法律關係，找到對應的法律依據，特別是層層剝離其中存在交叉的法律關係，並最終得出案件解決方案的結論。本文中的案件所涉及的不動產刑民交叉糾紛的解決，其前提是通過判斷行為主體構成“以合法形式掩蓋非法目的”導致主合同的無效，而這種主合同的無效並不是基於刑事判決的影響，刑民交叉案件中，刑事判決並不具有高於民事判決的效力。基於主合同無效，從合同即擔保抵押合同亦無效，銀行對於涉案房屋的擔保物權無法善意取得。因此，涉案房屋應當歸還給原所有人。