都市與鄉村地區住宅價格成因差異分析

The Influence of Real Estate Transaction Price from Comparison with Urban and Country Area

本研究利用縱橫資料模型區分住宅需求面、供給面、市場面與金融面等四類變數，分別探討臺灣地區、都市與鄉村地區住宅價格成因差異。實證結果發現臺灣地區與都市地區住宅價格皆受住宅供給面、市場面與金融面變數影響，鄉村地區住宅價格則受住宅需求面與市場面變數影響；臺灣地區與都市地區住宅價格亦受金融海嘯事件衝擊導致住宅價格下跌，但鄉村地區住宅價格則未受此事件衝擊，都市與鄉村地區住宅成因差異，顯示政府得利用貨幣與信用寬鬆與緊縮之貸款利率與成數，調控都市地區住宅價格，亦從人口分佈與市場活絡思考平衡住宅價格城鄉差距之對策。此外，鄉村地區住宅市場缺乏流動性，銀行承做鄉村地區不動產抵押擔保授信之授信風險管理政策，應加強研擬流動性風險因應對策。