登記之公信力：不動產善意取得制度

On the Public Confidence of the Registration: the Innocent Purchase of the Real Rights

動產物權可以適用善意取得制度，理論界已形成共識，但對於不動產物權是否適用善意取得制度，理論界卻存在明顯的分歧。學者認為，善意取得制度僅適用於動產，＂不動產是絕對不能囊括於善意取得制度的適用範圍的＂，具體理由包括：其一，各國民事立法都規定只對動產交易依善意取得制度予以保護，而對不動產交易不試用善意取得制度；其二，由於不動產的物權變動的公示方式是登記，因而，在不動產交易中雙方當事人必須依照規定變更所有權登記，因而不存在無權處分人處分不動產所有權的可能性，也就不存在適用善意取得制度的必要前提