實務選編：民事法類No.250

本期共選錄10則民事法實務見解，其中值得留意之裁判有三。首先，最高法院112年度台上字第791號判決揭櫫，民法第794條規定，旨在保護相鄰關係中鄰地地基及工作物之安全，俾維持社會之公共利益，避免他人遭受損害為目的，係屬同法第184條第2項之保護他人法律，土地所有人如有違反，應依該規定對被害人負侵權行為之損害賠償責任。其次，最高法院111年度台上字第2523號判決表示，共有土地之出租，屬共有物管理行為，於民法第820條第1項修正前出租共有土地，應由共有人全體共同為之，部分共有人出租共有土地，租賃契約僅於契約當事人間有效，對於未同意之共有人不生效力。末者，最高法院112年度台上字第413號判決指出，都市更新計畫一旦確定並對外發生效力，不論同意參與分配與否，均應受該更新計畫與權利變換計畫之拘束。普通法院倘無適法審查權限者，亦應受權利變換計畫核定行政處分效果之拘束。