從文林苑事件談都更法制上面臨的問題

文林苑案衝突事件發生，引起社會廣泛關注，相對的也迫使政府急速檢討修法。本文乃以民間推動都更較易引起爭議的議題，如單元劃定合理性問題（單元範圍不方整、占大比例之公有土地被劃入、大包小、獨立建物是否應被多數強迫圈地等）；權利變換計畫產生的估價與分配爭議，牽動估價制度之變革、及強制執行是否涉及違憲問題；都市更新事業的公共利益與私益間之爭辯（(如容積獎勵與周邊住戶日照、環境權之調和）)；其他如公聽會之召開、同意書之簽立時機及資訊揭露，及是否建立履約保證與續建機制等，提供看法供讀者參考。