從「文林苑」案看「都市更新條例」修法

都市更新條例原本立基於「高度公共利益」，強迫少數人接受乃是不得已之下的選擇。然而現在國內的都市更新，欠缺整體都市規劃設計，充其量僅是「老屋改建」，根本撐不起那可剝奪或限制人民財產權的「高度公共利益」。在這樣的脈絡下，都市更新的程序應該要更審慎地被設計與踐行，現有都更的病灶，諸如「圈地」、資訊公開、同意書、權利變換估價、審議程序等，均應加以檢討，在憲法保障財產權的正當性上才比較不會受到質疑。