優先承買權——最高法院112年度台上字第1609號   全文下載

按土地法第104條第1項規定基地出賣時，地上權人有依同樣條件優先購買之權，考諸立法目的，旨在保護現有基地地上權人之權益，使基地及其上之房屋歸併同一人所有，充分發揮土地之利用價值，使法律關係單純化，並杜紛爭。是以該優先購買權係一種特權，地上權人依此規定行使優先購買權，本質上係一種資格、地位，須以地上權人於土地所有權移轉登記完成時，仍具有該優先承買資格、地位為前提要件，始符保護地上權人並使基地與其上房屋合歸一人所有，以盡經濟效用之立法意旨。倘地上權人行使該優先承買權後，於土地所有權移轉登記時已喪失地上權，該基地上房屋並已滅失，前開立法目的既無由達成，應解為其優先承買之資格、地位亦隨同喪失。