約定專用之變更——最高法院112年度台上字第1321號   全文下載

次依公寓大廈管理條例第23條第2項第1款規定，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約，不生效力。約定專用權之取得係依規定而生者，固得依規約訂立之程序變更或廢止，惟依公寓大廈管理條例第56條第1項規定之規約而取得約定專用權者，其變更應經該專用權人之同意。倘公寓大廈承購戶因建商與各承購戶間買賣契約約定，就基地之空地由該承購戶使用者，嗣亦載明於規約，此情形類同於公寓大廈管理條例第56條第1項所定，起造人於申請建造執照時，即規劃約定專用部分，並載明於規約草約之情形。嗣此約定專用之變更，亦應經該專用權人之同意。