地上權住宅及其擔保貸款法律問題之研究   全文下載

近年政府為解決國人居住問題，陸續實施實價登錄、房地合一稅、大面積國有土地不得出售、及中央銀行不動產貸款審慎措施等控管方式，其中大面積國有土地不得出售之規定衍生出設定地上權的開發模式，冀能協助企業及國人以較低成本取得所需之不動產。
觀諸現行財政部國有財產署（下稱國產署）與地方政府及地上權人簽訂之地上權契約書內容，地上權終止條件及地上權屆期時地上住宅歸於國（市、縣）有，並無地上權屆期時相關展延期限措施，導致銀行業抱持審慎態度，不輕易承作以地上權住宅擔保之貸款，使得購買此類不動產之企業或國人不易取得融資。
本文蒐集地上權相關法令規定、銀行業現行辦理融資辦法，及可能發生之物權、債權、法令遵循或其他法律問題，提出修法建議，冀能提高銀行業承作此類貸款意願，協助企業及國人順利取得融資。