實施房地合一課徵所得稅制度對我國不動產市場價量之影響   全文下載

長久以來我國房地產交易係就房屋及土地分別課徵所得稅及土地增值稅，除造成出售不動產稅負偏低、分配不均，亦是形成高房價之重要因素。105年起實施房地合一課徵所得稅制度 （下稱房地合一稅制），期許能將房地產稅制拉回正軌，實行租稅公平，讓稅制更加完善。
本文將不動產市場拆分為預售屋及中古屋市場，利用可供迴歸分析之房價函數模型，探討房地合一稅制能否有效抑制我國高房價。此外，本文也利用不動產交易量之迴歸模型評估實施房地合一稅制對我國不動產市場交易量之影響。實證結果發現，房地合一稅制之實施的確有效抑制我國預售屋市場之房價，但中古屋市場之房價卻不跌反升，而整體不動產交易量也因該稅制之實施顯著下降，有效打擊房市假性需求，抑制不當炒作。