以個人名義出售不動產之課稅問題   全文下載

以個人名義出售不動產，如屬個人財產管理行為，課徵綜合所得稅；如屬營利事業營業行為，課徵營業稅、營利事業所得稅及綜合所得稅。營利事業除負擔較重稅捐外，尚負有設置帳簿憑證等協力義務，實務上屢見以形成個人財產管理行為規避實質上營業行為之情形。觀察最高行政法院個案，現行實務操作結果似符事理之平，惟其論理依據仍值斟酌。因此，本文釐清交易課稅事實，說明個人財產交易源泉與所得種類，討論個人與營業主體劃分標準，期補充實務及學說見解。