儲蓄課稅觀點談自住不動產之購屋借款利息扣除額   全文下載

近年房價高漲成為民怨之首，紛紛將矛頭指向短期投資炒作交易，「打房」之租稅改革主張隨輿論紛起，卻仍圍繞稅基及持有稅負過低、過輕等議題，欠缺基礎改革決心，少有對其租稅優惠提出檢討質疑。高舉「居住正義」旌旗同時，「自用住宅」成為改革禁地。
現行稅制下自住不動產稅負較其它資產輕，以購屋借款利息扣除及資本利得輕稅優惠最為明顯。自住不動產租稅優惠，特別是購屋借款利息扣除，除扭曲個人儲蓄量及儲蓄管道選擇，更造成融資管道扭曲。研究資料發現，近年不動產相關債務成長明顯、自住不動產租稅優惠分配不均，打擊所得稅累進性，削弱其量能課稅功能。過去國內外文獻亦指出自住不動產購屋借款利息扣除理論基礎薄弱，於效率及公平面皆帶來負面影響。