按房地合一課徵交易所得稅之實施,實為我國土地(移轉)稅制重大變革,其所牽動現行不動產稅制既深且廣,則內容為何?值得探究。本文乃以此為撰寫動機,並從「個人」之房地交易側面予以論述,進言之,本文內容之鋪陳為:第一章前言;第二章以現行不動產交易稅制與相關問題為論述中心;第三章係本次所得稅法修正內容,並嘗試與第二章所述取得連結;第四章則為結語,並藉以提出不動產合一課徵交易所得稅稅制相關建議。本文謹提出兩點建議以供主管機關參考:一為儘速建構不動產交易稅之交易價格估定機制,其中尤以不動產估計技術與法制建構最為重要與急迫;另一為改善房地合一課徵交易所得之稅制混亂情形,按現行「一地數價」已令人無所適從而被詬病,未來於實施房地合一課徵交易所得稅後,如何改進此一弊病,應屬重要。此外,現行土地增值稅優惠規定應不得僅基於稽徵簡便之需,即逕予轉軌適用於房地合一課徵交易所得稅中,亦值注意。 |