日本土地稅制簡介   全文下載

日本土地價格之所以形成泡沫，學者認為問題在於當時的土地稅制設計。一般而言固定資產稅乃以納稅人享受地方公共服務之財政需要而課徵，具有「應益稅」性質，然而當時日本對土地持有之租稅以固定資產稅為主，其稅率與作為稅基之土地評價均有偏低問題，導致土地持有稅負甚低。在低持有成本下，將妨害土地有效利用，亦造成土地投機之誘因。再者，土地資產價值如高於利用價值，持有土地者與未持有土地者之經濟差距持續擴大，亦形成嚴重社會問題。我國與日本土地稅制設計具有一定相似度，應可從日本改制過程汲取經驗。