國有非公用土地招標設定地上權案件衍生相關問題之研究   全文下載

目前我國活化大面積國有土地主要以招標設定地上權方式釋出土地使用權，引進民間資金開發利用。然近年來土地價格高漲，土地公告現值及公告地價年年調升，讓以公告地價為計收基礎之地上權地租相對提高，加重已得標之地上權開發業者成本，進而讓許多開發業者對未來地上權招標案件產生疑慮；其次土地以地上權方式釋出，契約期限大多為50年，甚者更長達70年，在這麼長的期間如何管理方能確保國有土地之權利，實為重要課題。而契約到期後房地處理之相關問題，亦是影響其投資意願之重要議題。本文整理國有非公用土地設定地上權開發歷程，分析目前面臨問題，並提出相關建議作為決策之參考。