不動產科技（PropTech）之競爭法問題分析：以房源資訊為核心

具悠久發展歷史的不動產行業，近年在「不動產科技」（PropTech）概念快速發展下，人們交易、租賃與管理不動產的方式不僅有著異於過往的面貌，PropTech也正逐步改變產業固有生態與競爭關係。美國不動產經紀業並不存在具市場主導地位的事業，惟不動產經紀人共享房源資訊並作為向消費者提供服務所不可或缺工具的「聯賣制度」（MLS），在跨入數位時代後逐步出現具主導能力的大型房源資訊搜尋平臺並引發關聯反競爭案例，使得房源資訊提供是否成為有別於不動產經紀的獨立市場，持續受到關注。現階段國內並無與美國相仿之聯賣制度，房源資訊係由各個不動產經紀商自行建置並處於分散而封閉的狀態。「公平交易法對房屋仲介業之規範說明」指出不動產經紀業涉及違反公平交易法之行為態樣包括了限制競爭與不平當競爭，然歷來國內肇因房源資訊而生之處分案以「不正當競爭行為」為主。在PropTech持續發展及推波助瀾下，實不能忽略PropTech對於不動產市場及競爭判斷帶來之影響，特別是限制競爭層面，國內有無可能出現有別於固有不動產經紀之相關市場之可能，值得持續關注。