時效取得地上權之探討

地上權之時效取得，依修正前民法第769條、第770條及第772條規定，是否僅以於他人未登記之不動產為限。依最高法院60年台上字第4195號判例謂：「未登記之土地，無法聲請為取得地上權之登記，故依民法第772條準用同法第769條及第770條主張依時效而取得地上權時，顯然不以占有他人未登記之土地為必要，苟以行使地上權之意思，二十年間和平繼續公然在他的地上有建築物或其他工作物或…者，無論該他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人」。因此，民法第772條原條文「…於所有權以外財產權之取得，準用之」，在民國98年1月修正時，於本條後段增列「於已登記之不動產，亦同。」以杜爭議。