設定地上權權利金估價──以臺中捷運文心北屯機廠區段徵收之特定商業區為例

區域因素描述
1.住宅使用：文心北屯機廠區段徵收位於松竹路以北、台鐵鐵路東側與旱溪以西之間，緊鄰單元十二長春自辦重劃區。周邊地區除台鐵鐵路西側旁為既有住宅區聚落外，東側原係作農業使用及農舍使用，區內經區段徵收開發後，現況社區有碧柳社區、海灣社區及部分零星原位置保留建物。