「房地合一稅」房地成本扣減方式的探討－－以繼承或贈與取得的房地為分析

過去對於不動產節稅的安排，大多數人都會選擇以贈與或繼承方式來進行。因為稅捐單位都採當期土地公告現值及房屋評定現值來計算其價值，以上皆低於市價行情，因此課稅認定的現值相對較低，但市價行情卻高，足以達到節稅目的。但自「房地合一稅」實施以後，想再以過去採取的繼承或贈與方式節稅，可能要好好考慮了。現在以繼承或贈與取得的房地，未來如果再次移轉，反而須繳納更多利得稅，由於當時取得房地的土地現值及房屋評定現值成本遠低於市值，再次移轉卻是以現在的市價行情出售，兩者差距必然拉大，稅負勢必加重。而這樣的改變，是否合理？值得探討。