房地合一2.0施行後房地產投資租稅決策

110年4月9日立法院三讀通過修正所得稅法，總統於當月28日公告；並自110年7月1日施行所謂的「房地合一2.0版」，其中將預售屋交易及專業房地產投資公司之股權交易納入課稅範圍。另外，在109年底為因應105年1月1日起個人證券交易所得恢復停止課徵所得稅，經立法院三讀通過，並於110年1月27日總統公告修正所得基本稅額條例第12條，將於102年1月1日起刪除未上市櫃之股票交易所得納入基本所得額，自110年1月1日重新恢復計入基本所得額，據以課徵最低稅負。在選擇以個人名義持有房地產，或者以營利事業名義持有房地產之投資決策時，租稅因素是一項重要評估參考依據，本文擬就上開法令施行後，觀察可能產生的相關租稅走勢與影響。