從稟賦效應探討都市更新釘子戶之決策行為

“家有敝帚，享之千金。”漢．班固《東觀漢記．光武帝紀》一把世人眼中破舊的掃帚在主人眼裡卻十分珍貴，或許早在千年前古人就對這異於常理的現象充滿了疑惑。“價值千金”雖是對“人們愛惜自己財產”的一種誇張性表達，但類似的情境在現實生活中卻極為常見。一旦擁有了某種物品，人們對該物品所賦予的價值要高於沒有擁有時的估價。傳統經濟學認為，如果忽略收入影響和交易成本，人們願意為一樣物品支付的價格應等於願意出售的價格；但確無法解讀生活中的一些“反常”現象，對自己所擁有的物品會賦予更高的價值。Thaler（1980）提出稟賦效應（Endowment effect）是經濟學和心理學兩個學科的碰撞而產生的結果，基於違背傳統經濟學理論的“反常”現象提出禀賦效應，繼而對“反常”現象進行心理學層面的解讀，並反複驗證為符合“常理”的決策行為。都市的發展有其生命週期，透過都市更新手段可促進都市不動產有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。在辦理都市更新事業過程中，經常面臨釘子戶（Nail house）（註1）不願意參與，而使得整體都市更新無法順利推動，探究釘子戶不願意參與的因素除了缺乏有效的溝通等因素外，釘子戶對於自身財產權的價值判斷與一般社會合理估算存在了差距，致使釘子戶常給人貪婪的印象，本文將探討如何運用稟賦效應（Endowment effect）的影響，研擬安置釘子戶有效策略。