老屋重建（都更/危老）基地原容積存在於估價時的問題探討

每當在評估老舊房屋進行重建時，無論是以都市更新抑或危老重建方式進行，對於住宅區特別是常見的臺北市_住三區（容積率：225%），樓層高過4層的老舊公寓往往顯現出原容積高於法定容積的現象。倘重建範圍內參雜多宗基地，且原容高於法容現象不一時，基地間之分配評估便煞費心力。順帶一提的是必須感謝中央（內政部營建署）及臺北市相關單位，修法後對於都更容獎項目與額度一概含括於獎勵上限，明確易懂，讓吾等從業人員對於分配評估不再羈絆與躊躇。