論區分所有建築物停車空間與基地權利之相關法律關係──以法務部107.08.30法律字第10703512720號函為中心

按區分所有建築物之共有部分及基地使用權，乃係維持區分所有建築物存在所必要，故區分所有權人自應有一定合理比例之應有部分，其理自明。惟對於區分所有建築物內具有相同經濟效益之停車空間，長年以來因登記為「專有部分」或「共有部分」之登記公示方式不一？應否分配坐落基地權利持分？及因『公寓大廈規約』規定由區分所有權人會議之決定，有關停車空間「共有專用權」之約定之各自表述所形成停車空間相關之不動產財產權變動或交易時，第三人應繼受或得對抗之不同登記方式或契約相異內容效力等事項，爭議事件不斷。