個人轉讓「預售屋」之所得稅問題

今年下半年熱錢大爆發，湧向預售屋市場，預約轉單、秒殺案件頻傳。如8月臺中東區1預售案創下一日預訂完銷，這還不是特例，有投機客嗅到商機，在網路群組傳出要以新臺幣（下同）10~20萬元轉讓紅單，讓銷售業務坦言：「好久沒看過如此瘋狂熱潮，7～8年前炒紅單現象竟回來了，令人匪夷所思。」房地產的買賣交易可以分為「預售屋」及「成屋」的交易型態，因房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，其中「預售屋」即是相當受到投資人青睞的投資標的。在臺灣依現行法律規定，建案只要取得「建造執照」就可以開始合法銷售，此時因為建案還沒有完工，所以建商販售給購屋者的是「權利」。購屋者買預售屋，需要等到建案取得「使用執照」，也就是完工後才能交屋。但是有不少投資人會在完工交屋前把「權利」賣給別人，這樣的行為合法，但社會普遍貼上「炒房」標籤，因此觀感不佳。