土地登記簿其他登記事項欄加註資訊之合法性探討──以最高行政法院107年度判字第74號行政判決為例

土地登記相關法律問題於臺灣甚為常見，卻鮮少受到法律研究者關注。現行法規所能規制之能量有限，土地登記實務又需面臨繁雜態樣，以致實務上長期以來多便宜行事以填補規範缺漏的真空地帶，更使爭議叢生。臺灣登記機關歷來於操作土地登記簿時，慣於將大量資訊註記於其中，衍生千奇百怪之註記事項，土地權利人亦常因現實考量未對註記為爭訟，使此亂象更為蔓延。本案所在土地前身為中華體育館，曾舉辦多項重大賽事，於三十餘年前燬於祝融，該體育館座落於南京東路二段之精華地帶面積近3500坪，開發商機甚高惟迄今仍未開發。系爭土地除尚有數樁民事訴訟持續纏訟外，有關機關於土地登記簿上所註記之「公益使用」，更添加其開發之複雜與困難，亦因此纏訟數年。本文以此代表性案例進而探討臺灣土地之登記與註記，並思考本案件各審級判決之合理性，進而探討臺灣土地登記制度目前所遇到之困境與方向。