都市更新法制趨勢──論公益與個人財產權衝突之權衡食安風險與法律專題研究系列之二

都市更新條例立法旨意，乃在於如何讓都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益為目的；臺灣都會區房屋日形老舊，已經危及多數人之身家性命財產安全，都市更新如過分強調以保障個人財產所有權，勢必壓縮整體都市發展，形成百廢待舉無法運作局面，如何在公益與個人財產權衝突中作利弊權衡乃為本文探討重要課題。都市更新條例草案中不論區域屬性，一律提增同意人數比例門檻，有欠妥當。本文研究認為：都市更新條例制定對於優先劃定區域同意人數比例宜維持現狀；但對於迅速劃定區域同意人數比例亦不宜增加；但如屬於自行劃定區域，基於對個人財產權之保障，或可依草案所訂增加同意人數比例。