日本建物登記法制分析－－借鏡我國建物登記改革之方向

自從監察院糾正虛坪過於浮濫之後，內政部刻正研擬不動產登記法草案，本文乃以日本建物登記法制加以分析，以期作為借鏡。 日本建物可否登記認定基準明確，且建物表題部係採強制登記，與臺灣仍以任意登記，大異其趣，且其應載明事項，亦較完整，尤以區分建物之登記，足供臺灣之參考。此外，附屬建物，須為獨立建物始得登記，與臺灣將陽台、雨遮登記為附屬建物，有顯著差異。至於，區分建物之登記，包括專有部分之要件、專有部分與共用部分之界線；法定共用部分不予登記，但規約共用（或團地共用）部分則得予登記，均值得深入了解。 總之，日本法制之可供借鏡之處甚多，值得臺灣立法之參酌。